| Дефіцит нерухомості у Харкові зростає |
|
Інвестиційну привабливість харківського ринку житла фахівці пояснюють високим рівнем прибутковості інвестицій, зростанням попиту на якісні площі і, зрештою, підвищенням платоспроможності населення. Проте і в цьому регіоні основною проблемою для будівельних компаній та інвесторів є пошук й одержання земельних ділянок під будівництво жилих будинків. До того ж кількість вільних й одночасно привабливих земельних ділянок, розташованих у центрі міста й прилеглих до нього районах, — вкрай обмежена.
Житлова нерухомість Інвестиційну привабливість харківського ринку житла фахівці пояснюють високим рівнем прибутковості інвестицій, зростанням попиту на якісні площі і, зрештою, підвищенням платоспроможності населення. Проте і в цьому регіоні основною проблемою для будівельних компаній та інвесторів є пошук й одержання земельних ділянок під будівництво жилих будинків. До того ж кількість вільних й одночасно привабливих земельних ділянок, розташованих у центрі міста й прилеглих до нього районах, — вкрай обмежена. Аналізуючи процес введення в експлуатацію будинків упродовж останніх трьох років у Харкові, простежується тенденція їх збільшення. Так, зараз на стадії будівництва перебувають 58 жилих будинків різних класів, з них 16 було заплановано здати наприкінці 2005 р.Упродовж 2005 р. ріелтори відзначили зміни в характері розміщення новобудов, а також у структурі попиту на ринку жилої нерухомості загалом. Питома вага житла, яке споруджують у центральній частині міста, знизилась на 2%, у прилеглих районах — на 16%, натомість у віддалених спальних районах збільшилась на 18%. Зростання попиту на новобудови у Харкові, за словами експертів, обумовлене двома основними чинниками. По-перше, ціни на вторинному й первинному ринках житла практично зрівнялись при незадовільній якості квартир на «вторинці» (понад 70% житлового фонду багатоквартирних будинків становлять об’єкти, побудовані до 1970 р.). По-друге, розпочався розвиток іпотечного кредитування, що також вплинуло на структурні зміни первинного ринку.Якщо наприкінці 2004 р. перевагу купівлі квартири на первинному ринку віддавали 19% покупців, то в 2005 р. цей показник збільшився до 23%. Оскільки обсяги пропозиції не задовольняють існуючий попит навіть з урахуванням планованих і споруджуваних площ, слід очікувати збереження дефіциту житла, який на сьогодні становить близько 4 млн кв.м. при сформованому рівні цін.Щодо цінової політики, то на початку цього року, за даними інвестиційно-консалтингової групи компаній «PROCONSUL», у Харкові зафіксовано такий рівень вартості квадратного метра (залежно від класу будинку):
Торгівельна нерухомість Ринок торговельної нерухомості у Харкові розвивався у кілька етапів. Спочатку приміщення викуповували й ремонтували для облаштування дорогих магазинів у центральній частині міста, водночас, утворювались стихійні ринки для торгівлі недорогими товарами. Потім попит на якісні торговельні приміщення підсилювався, ринки облагороджувалися, з’явилися перші торгові центри. Зараз платоспроможні харків’яни здійснюють покупки здебільшого у професійних торгових центрах (ТЦ), ринків стає дедалі менше, зростає попит на оренду окремих магазинів у «вигідних» місцях.Підвищення рівня життя призвело до зміни споживчої поведінки на користь сучасних форматів роздрібної торгівлі. Цьому активно сприяють іноземні оператори, які вийшли на ринок з високими стандартами обслуговування, а також розширення українських торгових мереж. Частка сучасних підприємств торгівлі (ТЦ, гіпер- та супермаркети) у загальному обсязі роздрібного ринку Харкова становить 38% і має тенденцію до зростання. Що ж до загального обсягу торгових площ у місті, то на цей час він становить 504,2 тис. кв.м., збільшившись впродовж 2005 року лише на 44 тис. кв.м. І хоча наприкінці 2004 р. було заявлено про початок будівництва й терміни введення в експлуатацію об’єктів торгівлі загальною площею понад 130 тис. кв.м., насправді реалізовано не більше третини нових проектів.Збільшення торговельних площ у 2005 р. відбувалось переважно за рахунок введення в експлуатацію нових торгових центрів і супермаркетів. За цей період відкрито торгові центри «Фласс», «Сан Сіті», «Експрес»; супермаркети «Велика Кишеня», «Большая стройка» (будівельні матеріали), «Мега Макс» (побутова техніка), «Ельдорадо» (побутова техніка). Мережа продуктових супермаркетів представлена харківськими («Таргет», «Ріст», «Клас», «Юсі», «Восторг») та іноземними (Billa, Metro) операторами.Стосовно розміщення об’єктів торгівлі у 2005 р. відбулася низка структурних змін, зокрема, збільшились обсяги торговельних площ, розташованих на магістралях, а також у прилеглих і віддалених від центру Харкова районах. Частка об’єктів у цих територіальних зонах, за даними «PROCONSUL», зросла порівняно з 2004 роком, відповідно, на 12% й 5 %.Збільшення пропозиції торговельних площ у 2006-2007 роках відбуватиметься переважно завдяки введенню в експлуатацію великоформатних об’єктів (торгово-розважальних та торгових центрів). На стадії проектування й будівництва — понад 360 тис. кв.м. торговельних площ. У порівнянні з 2004 роком, середня вартість квадратного метра торговельної площі об’єктів, розташованих на магістральних вулицях, зросла на 42%, а об’єктів, які входять до складу торговельних конгломератів — майже вдвічі. Підвищились й орендні ставки: у середньому на 15-20% залежно від формату об’єкта, місця його розташування й спеціалізації.З-поміж основних тенденцій розвитку ринку торговельної нерухомості у Харкові фахівці відзначають, по-перше, експансію київських (продтовари, побутова техніка, одяг) та міжнародних (DІ, меблі, супермаркети) торговельних мереж. По-друге, з’явились торгові центри із професійною концепцією і міжрегіональні мережеві девелоперські компанії. По-третє, зберігається дефіцит торговельних площ: різниця між попитом та пропозицією становить приблизно 380 тис. кв.м.. |
